別墅地下室潮濕發(fā)霉主要是由：地下水滲漏（液態(tài)水）、地下土壤中的潮氣（氣態(tài)水）、墻地面結(jié)露（冷凝水）造成的。那么，要想構(gòu)建一個(gè)干燥舒適、溫濕平衡的別墅地下空間，最好在裝修階段就把防水防潮防結(jié)露體系納入頂層設(shè)計(jì)。對(duì)于已經(jīng)發(fā)生返潮霉變的地下室，只能拆除原有裝飾層重新構(gòu)建地下三防系統(tǒng)。下面我們以一個(gè)案例來(lái)看看，已裝修過(guò)的磚混結(jié)構(gòu)的半地下室防水防潮防結(jié)露是怎么做的？
項(xiàng)目概況
滲漏返潮結(jié)露疊加后的霉變
本案例位于南京市江寧別墅區(qū)，在滲漏水、潮氣、冷凝水的疊加作用下，地下室墻面返潮霉變非常嚴(yán)重。由于該獨(dú)棟別墅為磚混結(jié)構(gòu)的半地下室，相對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)，治理難度大了很多。
期間業(yè)主曾在迎水面開挖回填土重新做過(guò)一次3+3SBS防水卷材，但問(wèn)題未能解決，一方面是對(duì)返潮霉變的認(rèn)知有誤區(qū)，另一方面開挖回填土也只能處理地下室外墻的防水層，對(duì)于底板下的防水層還是無(wú)能為力，防水層應(yīng)該是一個(gè)密閉的整體，如果底板防水出了問(wèn)題，地下水還是會(huì)從底板竄至墻體，時(shí)間一長(zhǎng)進(jìn)而破壞墻體新做的防水層。
防水防潮防結(jié)露解決方案
滲漏水治理：不開挖結(jié)構(gòu)外再造防水層+室內(nèi)背水面PANHOO抗?jié)B涂料負(fù)水壓防水。
防 潮：在混凝土層和抗?jié)B涂料表面使用PANHOO防潮液，密封墻體微小毛細(xì)孔。
防 結(jié) 露：使用新款地下室特種防結(jié)露涂料+移動(dòng)除濕機(jī)。
背水面負(fù)水壓防水堵漏（液態(tài)水）
防水（液態(tài)水）：考慮到該別墅地下室為磚混結(jié)構(gòu)的半地下空間，漏水通道多，滲漏治理難度大。我們決定采用結(jié)構(gòu)外不開挖再造防水層、地下室背水面PANHOO抗?jié)B涂料負(fù)壓防水、注漿加固堵漏、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)封堵等多種維修堵漏方案，確保地下室在常年的靜水壓力下萬(wàn)無(wú)一濕。
防潮（氣態(tài)水）
防潮：磚混結(jié)構(gòu)地下室防潮是一個(gè)難點(diǎn)，大量氣態(tài)水可以輕松穿越圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)入室內(nèi)，防潮層只能在水泥層上做文章，對(duì)于防潮材料的選擇很關(guān)鍵。本案例中，我們選擇了PANHOO斥水型來(lái)堪當(dāng)大任，此類材料可以滲透進(jìn)基層并形成一個(gè)密閉的整體，可以完全阻斷潮氣的入侵。PANHOO斥水型防潮液把水泥層變成了防潮層，隨著時(shí)間推移，內(nèi)部凝聚越來(lái)越大，封堵的效果越來(lái)越好，用在此處，非常的合適。
防結(jié)露（冷凝水）
防結(jié)露：別墅地下室防結(jié)露的一切技術(shù)手段都是為了降低環(huán)境中的露點(diǎn)溫度，露點(diǎn)溫度與環(huán)境溫度與相對(duì)失度有關(guān)。防結(jié)露的兩條技術(shù)路徑：1、墻地面增設(shè)氣凝膠絕熱涂料保溫層及地下室特種防結(jié)露涂料，阻止或減少地下土壤中的低溫向室內(nèi)傳導(dǎo)，讓墻地面溫度接近環(huán)境中的溫度。2、后期加裝移動(dòng)除濕機(jī)，降低雨季時(shí)空氣中的相對(duì)濕度。
后期回訪
三個(gè)月后的回訪數(shù)據(jù)-2023年9月20日
一樓的溫濕度數(shù)據(jù)，回訪當(dāng)天北京正在經(jīng)歷一場(chǎng)大雨，雨中空氣中的相對(duì)濕度平均在95%以上，大量潮濕的空氣進(jìn)入室內(nèi)導(dǎo)致一層濕度為82%。
地下室我們分別在樓梯附近和其中一個(gè)房間做了測(cè)試，由于做了防潮處理，切斷了地下土壤中的水汽源，所以平均濕度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一層。當(dāng)然，隨著時(shí)間的推移，一層潮濕的空氣會(huì)慢慢進(jìn)入地下室，當(dāng)相對(duì)濕度達(dá)到70%時(shí)，則會(huì)觸發(fā)移動(dòng)除濕機(jī)自動(dòng)工作，低于65%時(shí)又自動(dòng)停止工作，這樣就切斷了冷凝水形成的必要條件。
另外，地下室的環(huán)境溫度也高于一層，完全把一個(gè)陰冷潮濕的地下室秒變干燥清爽的生活功能區(qū)。
別墅地下室防水防潮防結(jié)露是一個(gè)系統(tǒng)工程，只有找到了科學(xué)合理的施工方法，才會(huì)取得良好的效果。沒(méi)有一成不變的施工方案，也沒(méi)有一勞永逸的防水防潮材料。每個(gè)施工案例都有其相通的地方，也有其特殊性，必須根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)工況、地理環(huán)境、潮濕發(fā)霉原因等技術(shù)因素制定科學(xué)合理有針對(duì)性的防水防潮防霉施工方案。后期再配以標(biāo)準(zhǔn)化的施工工藝及現(xiàn)場(chǎng)管理，一定可以取得良好的效果。